小区更换物业起纠纷 业主维权被拘十四天(2)

● 实习生 孙毛宁 本报记者 王俊秀

2010年06月21日17:48  来源:《中国青年报》

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更换物业起风波


  乐府江南小区位于北京市海淀区,开发商是北京天平房地产开发公司(以下简称“天平公司”),物业管理公司则是天平公司老总阮永恒妻子名下的世纪恒景物业公司(以下简称“世纪恒景”)。

  小区2005年建成并开始入住,2007年初,业主们开始筹建业主委员会。经过10个月争取备案的漫长历程,到当年10月26日,乐府江南小区业主委员会终于成立。

  2008年年底,业委会组织召开了全体业主大会,在2/3以上业主同意的情况下,通过了重新选聘物业公司的决定。随后,业委会组织公开招标,向包括世纪恒景在内的多家物业公司发出了邀请。但世纪恒景拒绝参加投标。“天平公司和世纪恒景不愿意承认业委会的合法权利。”业委会副主任王勇对中国青年报记者说。

  2009年9月,长城物业公司中标,并与全体业主签订合同,约定是年6月1日开始履职。2009年12月30日,业委会、天平公司、世纪恒景和长城物业公司终于达成了《四方协议》,小区物业管理权得以在法律上实现了交接,结束了小区物业管理权属混乱的状况。

  但乐府江南小区并没有平静下来。交接后发现了一些遗留问题,其中小区车库权属问题特别突出。

  乐府江南小区共有600多个地下车库,其中300多个是天平公司的产权车库,其他300多个是人防车库。在《四方协议》中,除小区内商业楼(1号楼)、地上车库和会所暂时由天平公司自管外,包括地下车库在内的所有物业都移交给了长城物业。

  然而,在长城物业接管小区后不久,天平公司在没有告知长城物业和业委会的情况下,以物业拥有300多个产权车库的产权和人防车位收益权为名,把地下车库托管给了天下城商品交易市场有限公司(以下简称“天下城”)的保安部门。

  天下城保安进入小区后不久,天平公司以车库管理室是其产权房为由,令天下城保安撬开车库管理室门锁,强行将长城物业和业委会赶出物业管理办公室。业委会报警,田村派出所民警则称这是经济纠纷,让去法院起诉。

  天下城保安进驻地下车库后,以2009年5月31日到12月30日部分业主没有缴纳物业费为名,将这些业主的私家车锁上,或在业主开车出行时堵住出口。而业主们认为,这期间世纪恒景在乐府江南小区属“非法滞留”,法律上不构成事实服务,业主们有权不缴纳物业费。

  周敬东在业委会负责监督小区安保工作。“这位在小区论坛上网名‘楚壮士’的邻居,他的品性的确像他给自己取的网名一样:正直、坚忍,有豪侠之气,曾多次为保护业主的产权利益在地下车库与开发商非法聘用的另一物业公司的保安对峙。”马少华的博客中这样写道。

  “周敬东不厌其烦地去协调天下城保安和业主的纠纷,也不知道多少次报警,警方却始终说不是他们的管辖范围。”业委会成员张学华说。

  
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(责任编辑:杨铁虎)
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