房产律师秦兵

　　人民网北京2月25日讯  记者杨成报道：今天上午10点，人民网法治频道邀请著名房产律师秦兵和社区治理专家舒可心做客强国论坛法治专区，为网友解读北京新版购房合同范本，在线回答了有关房产交易、维权等方面的问题。问答实录

　　在谈到北京新版购房合同（《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房认购书》）时，秦兵律师认为购房人保护自己的权益，成本最低的方法就是自己聘请律师。他说：北京市的合同最早的是17条，又有了19条、24条、26条，现在出了28条。每一次新合同出现之前，都说保障了消费者权益，但是每一次新合同出来以后，作为律师我们自己感受到的并没有感觉到诉讼争议的减少。所以，要说这个新合同能够完全保护消费者权益，可能还有一段距离。

　　其次，购房人保护自己的权益，成本最低的方法就是自己聘请律师，签订一个细致的合同。如果大家对律师的重要性还没有很充分认识的话，最好每周一或周三到最近的法院门口立案厅去看一看，看那些要打房地产官司的消费者是怎么样走到这一步的.

　　社区治理专家舒可心谈道，新版的合同出台，的确有了不少的改进。但是有些条款是属于“安慰剂”，即重复了法律、法规早就规定的内容。比如因房屋质量问题可以退房等等。这些原本就是属于可以退房的法定条件。但问题是，业主在主张房屋质量问题的时候，取证非常困难。因此，需要大家注意。但是无论如何，这些安慰剂也起到了普及法律知识、预防发展商在业主不知情的情况下欺骗业主们的事件的发生。

　　而比如因房屋内空气质量不合格的情况可以退房等条款，则是新加上去的。这也是最近几年发生了很多类似纠纷以后引起了各方关注后造成的。