近日,广东省深圳市福田区人民法院“海啸”清场腾退专项行动打出一记漂亮的重拳,出动70余名干警,在8名市、区人大代表和媒体的见证以及公安机关、街道办的配合下,完成一宗拒绝返还3500余平方米房产执行案件的清场腾退工作。

2012年4月5日,美某公司与安某公司签订租赁合同,约定由美某公司将一物业出租给安某公司使用。2014年2月28日,美某公司以安某公司拖延支付租金、水电费并私自转租为由,诉至福田法院要求解除租赁合同,后双方经法院调解达成协议,安某公司继续租赁这一物业。之后,安某公司将部分物业办公自用,部分物业分别转租给多个案外人。

2016年4月29日,美某公司以安某公司擅自大面积改造、装修改变涉案物业主要结构以及违法转租等为由,向安某公司寄发律师函,通知安某公司解除双方签订的租赁合同并于同年6月12日提起诉讼。案件经过一审、二审审理,深圳市中级人民法院判决安某公司返还涉案物业给美某公司。

判决生效后,美某公司向福田法院申请强制执行。由于安某公司将物业转租给多个第三方,甚至在诉讼审理期间和执行期间仍继续与多名企业签订转租协议,案件涉及众多案外人,增加了执行难度。

为确保执行工作平稳、妥善开展,福田法院认真做好与案外人的沟通工作,大部分案外人企业经过解释和引导自愿搬离,而案外人泰某公司始终拒不配合、不愿搬迁。福田法院依法作出执行裁定,责令被执行人及居住、使用涉案房产的所有人员自行迁出,逾期不迁出,福田法院将依法强制搬迁。

当天上午9时,清场腾退工作正式启动。福田法院通过院长远程视频指挥、分管副院长和执行局负责人现场指挥相结合的方式,为整个执行工作的开展提供了强有力的领导保障。

记者了解到,为妥善顺利处理好这宗涉及面积大、对抗情绪明显的执行难案,在此之前,福田法院对整个执行工作进行了周密部署,专门制定工作方案,分阶段有序实施执行。在准备阶段,提前协调好福田区供电局、沙头街道办事处、沙头派出所、涉案物业管理处等相关部门,强化执行保障；对现场工作人员提前分组,确保执行工作衔接顺畅、分工明确、有序开展；做好风险评估和预案,专人看守天然气及易燃易爆物品,专人排查涉刀具等危险物品的场所,沙头派出所派出70余名警力协助开展警戒工作,有效防范风险、确保安全。

在法院强大的执行威慑力下,之前情绪对抗激烈的相关人员配合态度较好,未出现在执行现场,未发生冲击现场、对抗执行等现象。尽管没有人为对抗因素,但现场执行环境十分恶劣,大门被死死锁住,楼内停电一片漆黑。由于事先考虑全面、准备充分,执行得到供电局、物业、街道、专业开锁人员等的及时协助,门锁和停电问题得以顺利解决。等待电力恢复间隙,为加快执行速度,干警们在黑暗环境中开展执行工作,一天内高效完成了房产清场工作,案件顺利执行完毕。（记者 唐荣 通讯员 周丹）

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